A termografia detecta padrões de calor ou mudanças de temperatura em objectos. Estas mudanças permitem ao utilizador descobrir problemas antes períodos de inactividade dispendiosos, ou monitorizar a progressão de problemas para que a manutenção possa ser agendada para um período de inactividade planeado ou para quando o orçamento o permitir.
A termografia é frequentemente considerada a primeira defesa numa manutenção preventiva, num programa de manutenção preventiva ou no restauro de edifícios ou projecto de reabilitação.